[부동산개발 business plan] 부천시 소사구 주상복합 business plan
페이지 정보
작성일 20-03-03 21:00
본문
Download : (부동산개발사업)부천시소사구00주상복합사업계획서.ppt
마케팅plan(Part2)
- 교통중심의 신흥 부도심 : 지하철 1호선 더블 역세권(부천역/소사역) / 소사~안산 복선전철(예정) / ⇒ 거주環境의 편리성 확보
사업環境분석
▶ 전략(戰略) 적 시사점
분양가책정
이제까지의 획일화된 수요층에서 수요층 다변화 추구
순서
Download : (부동산개발사업)부천시소사구00주상복합사업계획서.ppt( 88 )
1. 주상복합 가격 경쟁력 항목
2. 수요설정
4. 층별가격제안
3. 마케팅 key point(핵심) 포인트
3. 성공분양 체크 포인트
- 주변 지역에 최근 분양중인 고급마감재(built-in) 수준의 경쟁상품이 없으므로, 상품 및 가격 差別화 전략(戰略) 으로 마케팅을 전개하여 대체수요의 실수요자 확보 가능
- 분양가 산정기준 : 인근 지역 기공급 주상복합 분양가를 기준으로 산정, 상품 경쟁력 확보 가능 분양가
3. 분양가산정
1. 주상복합 사례
%EB%B6%80%EC%B2%9C%EC%8B%9C%EC%86%8C%EC%82%AC%EA%B5%AC00%EC%A3%BC%EC%83%81%EB%B3%B5%ED%95%A9%EC%82%AC%EC%97%85%EA%B3%84%ED%9A%8D%EC%84%9C-3484_01_.gif)
%EB%B6%80%EC%B2%9C%EC%8B%9C%EC%86%8C%EC%82%AC%EA%B5%AC00%EC%A3%BC%EC%83%81%EB%B3%B5%ED%95%A9%EC%82%AC%EC%97%85%EA%B3%84%ED%9A%8D%EC%84%9C-3484_02_.gif)
%EB%B6%80%EC%B2%9C%EC%8B%9C%EC%86%8C%EC%82%AC%EA%B5%AC00%EC%A3%BC%EC%83%81%EB%B3%B5%ED%95%A9%EC%82%AC%EC%97%85%EA%B3%84%ED%9A%8D%EC%84%9C-3484_03_.gif)
%EB%B6%80%EC%B2%9C%EC%8B%9C%EC%86%8C%EC%82%AC%EA%B5%AC00%EC%A3%BC%EC%83%81%EB%B3%B5%ED%95%A9%EC%82%AC%EC%97%85%EA%B3%84%ED%9A%8D%EC%84%9C-3484_04_.gif)
%EB%B6%80%EC%B2%9C%EC%8B%9C%EC%86%8C%EC%82%AC%EA%B5%AC00%EC%A3%BC%EC%83%81%EB%B3%B5%ED%95%A9%EC%82%AC%EC%97%85%EA%B3%84%ED%9A%8D%EC%84%9C-3484_05_.gif)
2. 마케팅 조직운영 계획
유사사례분석
부천시 소사구 주상복합 주상복합아파트 주거복합빌딩 부동산개발 개발사업 시행사업 분양대행 사업계획서 사업제안서 마케팅제안 시장조사보고서
1. 사업지 실태
- 신흥 수도권 서남부지역의 key point(핵심) 도심 + 교통의 요지 + 주거기능 중심지역 및 중심 상권 형성
4. 단계별 마케팅 전략(戰略)
2. 가격결정요인
3. 분양가산정
3. 사업지 종합분석(SWOT)
1. 사업지실태
마땅한 투자처를 찾지 못한 투자자에게 투자기회 부여
- 지역적 입지여건을 반영하여, 조기분양완료 및 제반 분양 Risk의 최소화를 고려한 분양가 산출
설명
잠재요소가 풍부한 지역 -> 테마(상가, 주거등)가 가미된 공간창출로,
직주근접이 가능한 공간으로 이미지 부각
2. 주상복합 시세 분석
- 초기 분양률(3개월 기준) 60%이상 달성 가능한 분양가 산출
2. 부동산시장실태
1. 기본전략(戰略)
- 층별로 평당 분양가 차등 적용 (1층, 최상층간 차등 적용) 예정
레포트 > 사회과학계열
1. 마케팅 세부운영 계획
- key point(핵심) 상권 개발 가능지역 : 교통여건 우수, 인근배후세대 확보 ⇒ 수요확보 가능
- 시공사 브랜드 이미지 제고한 분양가 결정이 필요 (시공사 선정후)
마케팅plan(Part1)
부천시 소사구 주상복합 주상복합아파트 주거복합빌딩 부동산개발 개발사업 시행사업 분양대행 business plan 사업제안서 마케팅제안 시장조사보고서
- 최근의 부천지역 아파트 시장 분양열기 반영
[부동산개발 business plan] 부천시 소사구 주상복합 business plan
부천시 소사구 주상복합 주상복합아파트 주거복합빌딩 부동산개발 개발사업 시행사업 분양대행 사업계획서 사업제안서 마케팅제안 시장조사보고서
⇒ 82.5%의 높은 전용률을 적용하여 가장 근접한 심곡본동 엠파이어타워 / 세영타워메카 mean(평균) 매매단가 650~700만원/평의 110%수준 적용 – 수요가 많은 30평형 Advantage
다.
