부동산의 property(특성)과 분류
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작성일 21-04-05 02:41
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부동산의property(특성)과분류
설명
다.
㉪ 동산과 비교하여 사회.심리적 요인에 의한 influence이 상반활동으로 나타난다. 1.부동산의 특성(特性)
1) 토지의 특성(特性)
- 자연적 특성(特性)
- 인문적 특성(特性)
2) 건물의 특성(特性)
■비영속성
■생산가능성
■동질성
■이동가능성
■토지의 개별적 요인의 지배성(종속성)
1) 토지의 특성(特性)
- 자연적 특성(特性) -
토지의 자연적 특성(特性)은 토지가 본원적으로 지니고 있는 물리적 특성(特性)으로서 일찍이 마샬(Alfred Marshall)에 의해 지적된 바 있따
■ 부동성(고정성)
토지의 위치는 인위적으로 이동하거나 지배하지 못한다는 특성(特性)이다. 이는 토지의 가장 큰 특징이며, 모든 부동산 활동은 부동성을 전제로 전개된다 이로부터 파생되는 특징은 다음과 같다
㉠ 부동산과 동산의 구별기준이 되고, 부동산 권리의 공시방법이 동산과 다르게 되는 theory(이론)적 근거가 된다
㉡ 부동산활동 및 부동산 현상을 국지화하여, 지역分析(분석)의 필요성(必要性)이 요구된다
지역마다 거래관행, 임료, 기대이율 등이 다른 것은 이러한 특성(特性) 때문이다
㉢ 농촌토지에서는 기후와 풍토의 influence을 받는 그 지역 특유의 농산물 내지 특산물을 생산한다.
레포트/경영경제
부동산의 property(특성)과 분류
본 자료는 부동산의 특성과 분류에 대해 정리한 리포트입니다. 즉, 사회적으로 불안이 높아지면 부동산은 소유본능이 위축된다
㉫ 지방자치단체를 운영하기 위한 조세의 세원이 되는 근거가 된다
㉬ 중앙政府(정부)나 지방자치단체의 규제와 통제를 받게 한다.
㉣ 부동산은 지역적으로 세분화되어 부분시장으로 존재한다
㉤ 부동산활동을 임장활동, 정보활동으로 만든다.
㉥ 부동산시장을 추상적 시장으로 만들어 균형가격의 성립을 방해하며, 정보에 의한 거래가 요구된다
㉦ 부동산시장을 불완전경쟁시장으로 만들며, 시장기능을 대행하는 감정평가의 필요성(必要性)이 제기된다
㉧ 토지의 이용방식이나 입지선정에 influence을 미친다.
㉭ 일반상품과 같이 견본 또는 진열하여 거래.판매할 수 없고, 부동산의 유통기구로서 부동산중개업이 제도화되…(skip)
본 자료는 부동산의 property(특성)과 분류에 대해 정리한 리포트입니다.
㉨ 부동산을 인근지역의 環境(환경)에 적합하게 이용하여야 하며, 그렇지 못할 경우 경제적감가의 근거가 된다
㉩ 부동산의 가격은 소유권 기타 권리.이익의 가격이며 담보가치의안정성을 제공한다.
